科技助力智慧社区“智”理解难题

1.巡检
2.电梯
3.智慧社区
4.设备
5.急性病

中国民生经济网讯（朱善永 陈美君）当今，信息技术创新日新月异，通过国家相关政策的引导和各地创新，我国

智慧社区

建设取得了一定成效。智能门禁、一键报警、高空抛物监管，智能水电表、智能垃圾桶自动检测桶内垃圾…这些服务都是数字信息化在智慧社区建设中的应用。推进智慧社区建设，就是旨在充分利用新一代信息通信技术的条件下，为社区居民提供更加安全、便利的现代化、智慧化生活环境。

“设施

设备

运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。对于小区设备设施的管理，万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，将所有设施设备分为供配电、给排水、

电梯

、消防、弱电智能化、公共设施六大系统六大系统，有计划地实施日检、周检、半月检、月检、季检、半年检、年检的七级养护，将设备的检查、调整、维护、保养等工作做在平时，力争有效降低设备故障率，减少设备大修次数，延长设备使用寿命，切实从根本上保障设备的运转效率，降低事故的发生概率。

近年来，万科物业做了大量投入，引入和开发了一大批新技术。在业主们看不到的设备房，其运转情况时刻决定着业主水、电、梯的使用体验。传统的作业模式下，维修员每天

巡检

设备房，往返于各个设备房之间不仅耗费大量的时间和精力，还不能实现24 小时覆盖。

现在，通过安装液位传感器、压力传感器、水浸传感器、温湿度传感器、开关量传感器、智能电表、摄像头等智能设备，云维保以线上巡检替代线下巡检作业，实现24 小时无间断检测，达到对各个再管小区的全时段风险管控。一旦发生异常情况，做到3 分钟完成调度，10 分钟到场处理，让服务团队更敏捷，让设备维养更便捷。

以电梯为例。异物卡门、配件老化、人为使用不当是导致电梯故障困人的三大主因。针对异物卡门这个原因，万科物业通过保洁清理、维保清理、项目巡查等手段进行高频即时清理，仅用一个月时间，“异物卡门”类电梯故障困人事件次数环比就下降了50%。”万科物业安电专家李志超介绍，保障电梯安全，更重要还是从电梯本身入手，对电梯运行环境进行改善和优化。

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电梯运行环境主要是“控温”和“控湿”。李志超介绍，前者是“

急性病

”，后者是“慢性病”。万物云数字运营中心产品部产品经理刘瀚林对此有自己的看法，“要治好这两个病症，单纯依靠人力是不够的，只要一个传感器，可大大提升治病的效率”。当电梯机房温度过高时，容易导致电梯变频器出现散热不良，会困高温而保护停机，或者电梯其它配件因高温寿命减短而频发故障，导致电梯出现故障停梯或者困人事件。

急性病治疗要及时，针对“控温”的难题，万科物业引入了电梯机房温度传感器，当电梯机房温度达到或超过标准设定值40 度时，电梯机房温度传感器就会向系统平台发出报警信息，信息源数据会反馈到万物云武汉数字运营中心，自动触发FM 工单到发生故障的项目管理人员手机上，项目人员接到工单，第一时间赶往现场进行通风降温设备检查和故障维修。“这样一来，电梯还没有发生故障，我们就可以提前介入维修。”刘瀚林说。

急性病好治，但慢性病就难了。“控湿”的原理是，地下渗水或楼层因意外爆水管导致电梯底坑进水，积水未及时排走，会直接导致电梯底坑电气线路与设备湿水发生故障，或者井道底坑内长期积水状态下，高湿环境导致电梯设备、线路锈蚀，从而引发电梯故障。这个缓慢的锈蚀过程，往往电梯发生故障后，经过检查才能知道。加之日常的人工检查湿水状况，必须停止电梯运行才能进行，因此，人工日常监测的难度更高。

慢性病要治根，万科物业在电梯底坑安装了水浸传感器，当底坑有积水未被集水井排水泵及时排走，超过设定的水位高度，电梯还未能停机，就会发出警报，自动触发工单，提醒项目人员进行处理，同时，远程监控人员会对处理结果进行远程验证。

除了“控温”和“控湿”，万科物业还与电梯遥监平台的头部电梯厂商展开合作，将电梯运行数据打通和共享，物业与电梯维保公司人员快速响应和处理，目前已经完成1万余台电梯的遥监数据的打通共享。

作为行业领军企业，万科物业针对社区治理中的各种难题，充分整合各类资源，持续改进物业管理工作，提升物业服务水平，不断探索基层治理新思路。经过32 年的创新发展，万科物业已形成了一套成熟化标准化的服务流程，如制定“五好服务标准”（设施设备运行好、秩序井然环境好、有事帮忙管家好、邻里和谐关系好、财务透明权益好），通过标准化的制度持续做好设备维护、安全管理、环境绿化、增值服务等方面的工作。

发布于：四川

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1.布什
2.北約
3.航母
4.俄羅斯
5.演習

我們知道，在已經進行了一年多的俄烏大戰中，

俄羅斯

並未占到什麼便宜。但俄羅斯卻做出一個非常重要的決定，那就是即便麵對整個西方的步步緊逼，但依舊堅持要在地中海集結重兵？

北約

方麵也是積極回應，糾集大批軍艦開始在地中海地區舉行軍事

演習

。雖然現在美國和俄羅斯還沒有完全撕破臉，但就目前的局勢來說，已經快要把俄羅斯逼入絕境了。美國聯手北約對俄羅斯的製裁，完全是要把俄羅斯往死路上逼。

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為了給北約助威，美國也是派出包括“福特”號和“

布什

”號兩艘核

航母

，聯手意大利、法國和英國等國家，在俄羅斯周邊海域舉行大型軍事演習。有分析認為，這次西方搞出這麼大動靜，絕非是演習那麼簡單的目的。他們可以通過這次演習協調歐洲至大西洋的戰鬥力，而且還能檢驗北約各國之間的默契程度。北約海軍聯盟司令表示，北約這次將調集5艘航母參與演習，包括跨海跨空域作戰。

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而派出的5艘航母全都來自美國，很多國家沒有料到美國的動作竟會如此之快，而且大手筆，一出手就直接是5艘航母。其中竟然還包含一艘福特級航母，這讓人不禁懷疑，這是奔著演習去的嗎？值得一提的事，美國還把布什號航母和杜魯門號航母均參與到此次北約聯合海上軍事演習中來。有消息稱，美軍有兩艘航母在亞得裏亞海附近活動。有分析認為，這些航母未來可能會長期部署在俄羅斯周邊，用於監視俄軍行動，等待行動的時機。

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對此次為何大規模在俄家門口搞演習，北約方麵並未作出過多的說明。對此俄羅斯專家表示，北約此舉的目的已經非常明顯，目標也非常明確。他們就是衝著俄羅斯來的，通過檢驗北約聯手作戰的實力，以便未來和俄爆發大規模衝突後，美軍和北約能快速聯動調兵作戰。對此，俄軍司令表示，為了應對未來可能爆發的大規模衝突，俄羅斯全軍應當早做準備。甚至要做好先發製人的準備，絕不能給美軍反撲的機會。

發布於：安徽